Come ha sottolineato Nate Eldredge, questo è contro T&C di Air BnB e potrebbe comportare il bannamento di te e del fornitore di proprietà dalla loro piattaforma.

Ma è piuttosto improbabile che tu possa essere catturato, quindi supponiamo tu e il proprietario della struttura avete accettato l'accordo suggerito. Quali ulteriori svantaggi esistono?

Il proprietario della casa potrebbe prendere i tuoi soldi, quindi prenotare nuovamente qualcun altro durante quelle notti. A tutti gli effetti non hai mai prenotato la notte extra. Il proprietario della casa potrebbe lasciarti a bocca aperta senza un posto dove stare e prendere i tuoi soldi.

Anche il proprietario della casa potrebbe farsi fregare da te. Senza prenotazione potresti rovinare la loro casa e poi affermare che non sei mai stato lì. Dopotutto, puoi mostrare l'app a qualsiasi giudice in controversie di modesta entità che dimostri che in realtà non eri lì quando la casa è stata rovinata come hai controllato il giorno prima.

Lasciare che Air BnB sia l'intermediario elimina molti rischi per entrambe le parti e fornisce una prova di acquisto / occupazione per qualsiasi potenziale problema legale.

In definitiva il tuo scenario implica molta più fiducia e personalmente penso che entrambe le parti sarebbero sciocche fidarsi l'una dell'altra se non si fossero mai incontrate, considerando che ciascuna delle parti ha la capacità di derubare l'altra possibilmente migliaia di dollari. Le persone truffano altre persone ogni giorno e per molto meno.

Lo farei solo per soggiorni successivi e con un contratto scritto.

L'ho fatto. Ho affittato un appartamento ammobiliato per circa 5 settimane su Airbnb¹. Dopo circa 3 settimane, l'host mi ha chiesto se volevo rinnovare e, in tal caso, con o senza Airbnb. Ha scritto un contratto che abbiamo firmato entrambi, solo allora ho pagato e meno che tramite Airbnb.

Non mi interessa se questo è contro il T&C di Airbnb o meno, per Airbnb come azienda certamente non si preoccupa molto del loro impatto sulla società. Se Airbnb vuole imporre che se mai affittassi da qualcuno tramite Airbnb non potrei mai più affittare da loro con altri mezzi, buona fortuna a loro (immagina se un sito di incontri tentasse di vietare alle coppie che si sono incontrate sulla loro piattaforma di comunicare al di fuori di esso ;-). L'unico problema pratico per me era che Airbnb voleva che scrivessi una recensione quando in realtà ero ancora lì, il che limitava il modo in cui sentivo di poter essere onesto riguardo alla proprietà, e in effetti l'host era scontento che avessi menzionato anche i punti negativi.

¹ ^{Normalmente, evito Airbnb come la peste, perché detesto fortemente le loro uccisioni in città e l'illegalità simile a Uber o Deliveroo, e in effetti non li ho mai usati e non li userò mai dove esistono alternative. Nei quattro casi in cui l'ho utilizzato, è stata un'azione di ultima istanza poiché non era disponibile nient'altro che soddisfacesse i nostri requisiti.}

Airbnb lo considererebbe quasi certamente una violazione dei termini di servizio. Dalla Sezione 14:

In relazione al tuo utilizzo della Piattaforma Airbnb, non aiuterai né consentirai ad altri di: [...] utilizzare la Piattaforma Airbnb per richiedere, fare o accettare una prenotazione indipendente dalla Piattaforma Airbnb, per aggirare eventuali Commissioni di servizio o per qualsiasi altro motivo;

Airbnb potrebbe inseguire te e / o l'host, tramite causa legale o arbitrato o altri mezzi legali , per le commissioni che non hanno ricevuto. Potrebbero anche escluderti dal sito.

Sì, è probabile che troverai host che saranno d'accordo.

È anche probabile che troverai un host che, dopo la tua rivelazione di disonestà, si rifiuta di noleggiarti e ti segnala ad AirBNB.

Tieni presente che se invii un'e-mail all'agente della proprietà (proprietario o altro) dicendo: "Ti do $ 1000 per rimanere qui dal 1 ° al 7 giugno di quest'anno" e lui risponderà: "Ok", ora hai un contratto scritto legalmente vincolante. Il rischio qui non è di non avere un contratto (anche un accordo orale può essere legalmente vincolante se correttamente formato) ma nel modo in cui gestisci l'applicazione se una parte ritiene che l'altra parte non abbia rispettato i termini (sia esplicito che implicito) del contratto.

In teoria, se utilizzi Airbnb, ti forniranno termini contrattuali meglio definiti e supporto per l'applicazione. In pratica, il livello di supporto per l'applicazione che otterrai da loro varia perché Airbnb ha interessi contrastanti qui: uno è per mantenere il sistema senza intoppi, ma l'altro è spendere meno tempo e denaro possibile per affrontare i problemi. In passato Airbnb ha ignorato le truffe fino a quando non ha subito danni alla reputazione a causa di articoli di giornalisti che hanno ritenuto di doverli affrontare.

Non è davvero possibile fornire consigli specifici su come rischiosa la tua idea è per un noleggio particolare. La prospettiva di applicazione tramite Airbnb dipende dalla natura del problema e da quanto è stato pubblicizzato in quel particolare momento, e dalla prospettiva di applicazione tramite altre azioni (tribunali, altre autorità governative, ONG come BBB ) varia anche ampiamente a seconda del paese e della provincia in cui risiedi e in cui si trova l'immobile.

È probabile che trovo host che accetterebbero questo accordo?

Certo. L'ho fatto io.

Ma da parte dell'ospite, i noleggi a lungo termine fuori dai libri contabili non sono saggi.

Le leggi variano a seconda dello stato, ma se un host consente a un ospite di rimanere nella propria casa abbastanza a lungo (la California è qualcosa di banale come 2 settimane), e sta riscuotendo l'equivalente di "affitto" dall'ospite, l'ospite acquisisce i diritti dell'inquilino nella casa dell'host.

AirBnB stesso lo avvisa.

È già successo in passato.

Se l'ospite diventa un fastidio o smette di pagare, l'host non può sbarazzarsi legalmente dell'ospite senza passare attraverso lo sfratto processo, che è sia costoso che richiede tempo. Se l'ospite smette di pagare durante questo periodo, all'host viene negata una fonte di reddito per la durata del procedimento mentre l'ospite occupa extracontrattualmente la stanza. È un incubo.

Condurre la tua attività tramite AirBnB fornisce almeno alcuni limiti contrattuali all'accordo che potrebbe sostituire la legge sugli inquilini a favore dell'host.